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出 租 投 資 篇
出 租 前
以 物 業 出 租 作 投 資 之 前 , 有 何 考 慮 因 素 ?
考 慮 會 否 在 租 約 期 內 出 售 物 業 , 因 為 連 租 約 的 樓 盤 市 場 較 窄 , 業 主 的 議 價 能 力 亦 受 制 於 客 源 。
如 物 業 為 居 屋 單 位 , 須 先 補 妥 地 價 及 取 得 「 解 除 轉 讓 限 制 證 明 書 」 , 方 可 於 公 開 市 場 放 租 。
把 原 為 自 住 而 有 按 揭 的 物 業 出 租 , 有 何 注 意 事 項 ?
一 般 情 況 下 , 在 物 業 放 租 前 應 先 向 按 揭 銀 行 作 書 面 申 請 。 得 到 銀 行 同 意 書 後 , 才 進 行 租 務 事 宜 。 銀 行 有 權 應 物 業 由 自 住 用 途 轉 變 為 出 租 而 調 整 按 揭 利 息 或 條 款 。
在 物 色 租 客 時 有 何 注 意 事 項 ?
查 證 租 客 之 職 業 證 明 、 糧 單 、 月 結 單 、 稅 單 等 入 息 證 明 。
了 解 入 住 人 數 及 資 料 。
要 租 客 索 取 諮 詢 人 及 其 聯 絡 資 料 。
簽 訂 租 約
租 賃 協 議 書 與 租 契 有 何 分 別 ?
租 賃 協 議 書(俗 稱「租 約」)所 訂 之 租 期 不 超 過 三 年,租 賃 可 以 書 面 訂 立,而 雙 方 會 以 比 較 簡 便 的 手 續 簽 署;而 協 議 書 不 一 定 要 在 土 地 註 冊 署 註 冊。
租 契 通 常 指 租 期 超 過 三 年 的 租 賃 文 件 , 雙 方必 須 以 契 據 方 式 訂 立 及 簽 署 ; 此 租 契 應 在 土 地 註 冊 署 註 冊 。
租 約 應 包 括 哪 些 內 容 ?
租 約 大 致 應 包 括 以 下 10 個 項 目:
立 約 雙 方 的 姓 名 、 身 份 證 號 碼 、 通 信 地 址 及 聯 絡 電 話 等 資 料
出 租 單 位 的 詳 細 地 址 ( 以 土 地 註 冊 處 登 記 資 料 為 準 ) 及 其 他 有 關 該 出 租 單 位 的 資 料 , 例 如 : 是 否 連 車 位 或 天 台 , 租 客 可 否 使 用 會 所 設 施 等 。
出 租 單 位 的 用 途 和 限 制 。
租 住 期 限 的 條 款 , 例 如 起 租 日 、 約 滿 日 等 。
每 月 、 每 季 或 每 年 須 繳 付 的 租 金:繳 付 方 法 及 不 準 時 繳 付 租 金 之 處 理
租 金 是 否 包 括 差 餉 、 地 租 地 稅 、 車 位 租 金 或 管 理 費 。
有 關 按 金 數 額 的 條 款 , 包 括 : 按 金 及 租 約 完 結 後 , 業 主 有 權 從 按 金 中 扣 除 租 客 欠 付 的 租 金 及 費 用 , 並 於 指 定 期 限 內 退 還 按 金 餘 額 。
雙 方 解 除 租 約 的 條 款
制 定 出 租 單 位 內 有 關 燃 料 、 水 、 電 系 統 的 開 支 、 及 屋 內 各 部 份 之 維 修 及 保 養 責 任 應 由 那 方 負 責
業 主 及 租 客 的 一 般 責 任 , 例 如 : 租 客 不 得 利 用 出 租 單 位 作 非 法 或 不 道 德 用 途 , 或 令 業 主 或 鄰 近 住 戶 受 騷 擾 。
出 租 後
出 租 物 業 時 , 業 主 如 何 保 障 自 己 和 避 免 租 客 欠 租 ?
除 了 在 物 色 租 客 和 訂 立 租 約 時 要 特 別 留 意 外 , 業 主 也 應 注 意 以 下 項 目 :
業 主 需 收 取 上 期 租 金 及 按 金 等 費 用 後 才 可 正 式 交 樓 。
業 主 可 要 求 租 客 以 設 立 自 動 轉 賬 繳 交 每 期 租 金 , 以 避 免 租 客 久 租 。 當 收 妥 每 期 租 金 後 , 業 主 須 發 出 租 單 給 租 客 。
業 主 可 為 出 租 單 位 購 買 家 居 財 物 保 險 , 萬 一 單 位 發 生 火 災 或 物 品 被 租 客 破 壞 , 業 主 亦 可 向 租 客 或 保 障 公 司 索 償 。
上 述 資 料 僅 供 參 考。有 關 詳 情 請 向 本 行 職 員 查 詢。
如 欲 進 一 步 了 解 有 關 置 業 的 資 料 , 可 登 入 地 產 代 理 監 管 局 以 下 的 網 頁 內 之 「 消 費 權 益 專 頁 」 瀏 覽 :
http://www.eaa.org.hk/ch_welcome.htm
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