置 業 篇

物 業 售 價 及 負 擔 能 力

物 業 的 位 置 及 周 邊 地 區 的 資 料

樓 齡

面 積 及 樓 宇 類 別

物 業 建 築 的 質 素

發 展 商、物 業 管 理 及 保 安

樓 花 或 現 樓 ( 一 手 或 二 手 樓 )

環 境、交 通、公 共 設 施、學 校 網 及 該 區 的 未 來 規 劃 等 等

轉 售 價 值

現 有 業 主 及 其 物 業 擁 有 權

樓 齡 、 單 位 的 建 築 面 積 及 實 用 面 積

物 業 周 邊 地 區 及 環 境 的 資 料

物 業 單 位 的 現 況 ( 自 住 或 出 租 )

物 業 用 途 : 單 位 是 否 指 定 為 住 宅 用 途

差 餉 、 地 租 、 物 業 維 修 及 管 理 費 等 費 用 ： 買 樓 前 應 先 查 明 上 述 有 關 物 業 應 繳 付 之 費 用 是 否 全 部 繳 清 ， 否 則 買 家 在 物 業 成 交 後 可 能 需 承 擔 額 外 費 用

僭 建 物 ( 例 如 加 建 露 台 ) 及 維 修 令 : 向 地 產 代 理 或 業 主 查 明 物 業 是 否 存 在 任 何 僭 建 物 或 維 修 令 ， 如 有 ， 應 向 銀 行 查 詢 能 否 為 物 業 提 供 按 揭

委 託 形 式 一 般 分 為 「 單 邊 代 理 」 ( 地 產 代 理 只 代 表 買 家 ) 或 「 雙 邊 代 理 」 ( 地 產 代 理 同 時 代 表 買 家 及 現 有 業 主 )

與 持 牌 地 產 代 理 簽 訂 《 地 產 代 理 協 議 》 （ 俗 稱 「 睇 樓 紙 」 ） ； 買 家 在 與 地 產 代 理 簽 署 地 產 代 理 協 議 前 ， 應 了 解 清 楚 各 項 條 款 , 包 括 協 議 的 有 效 期 ( 一 般 為 三 個 月 ) ， 已 議 定 關 於 業 主 及 買 家 所 須 支 付 的 佣 金 （ 一 般 各 為 1 % ） 、 及 買 家 的 附 帶 條 件 （ 如 適 用 ）

買 家 在 繳 付 任 何 款 項 後 ， 應 要 求 地 產 代 理 發 出 收 據 作 實

地 產 代 理 在 睇 樓 時 必 須 向 準 買 家 提 供 以 下 有 關 物 業 的 資 料 ( 即 「 開 門 七 件 事 」 ) ， 分 別 為 ：

1.	現 時 物 業 的 擁 有 權 及 有 效 的 產 權 負 擔 ( 包 括 按 揭 或 押 記 、 建 築 命 令 及 法 庭 命 令 等 )
2.	物 業 的 樓 面 面 積
3.	落 成 年 份
4.	用 途 限 制
5.	租 契 ( 包 括 租 契 剩 餘 年 期 及 續 期 權 )
6.	政 府 租 契 所 擬 定 之 年 期
7.	業 主 對 物 業 的 陳 述 ( 例 如 ： 有 關 單 位 曾 否 改 建 或 大 廈 是 否 有 維 修 工 程 及 可 能 涉 及 的 費 用 等 )

其 他 「 睇 樓 」 需 要 注 意 的 事 項 ：

同 一 單 位 ， 買 家 可 要 求 代 理 安 排 在 各 個 不 同 時 段 「 睇 樓 」 ， 以 了 解 不 同 時 段 的 景 觀 、 人 流 ， 及 是 否 有 噪 音 等 問 題

「 睇 樓 」 前 須 簽 訂 地 產 代 理 協 議 書 （ 俗 稱 「 睇 樓 紙 」 ）

要 避 免 重 覆 經 不 同 的 地 產 代 理 到 同 一 單 位 「 睇 樓 」 ， 以 免 一 旦 成 交 時 要 支 付 雙 重 佣 金

宜 選 擇 現 樓 村 屋 - 雖 然 買 家 在 購 買 村 屋 時 ， 可 選 擇 「 現 樓 」 或 「 樓 花 」 ， 但 由 於 物 業 有 機 會 未 能 獲 發 入 伙 滿 意 紙 ， 置 業 者 宜 選 擇 現 樓 。 買 家 除 可 視 察 物 業 之 實 際 質 素 及 位 置 外 ， 亦 可 檢 視 物 業 有 否 僭 建 物 及 內 部 結 構 安 全 問 題 等

留 意 法 律 文 件 - 買 家 應 在 簽 署 臨 時 買 賣 合 約 前 ， 經 律 師 查 察 有 關 的 業 權 資 料 ， 以 確 保 補 妥 地 價 （ 如 屬 丁 屋 ） 及 可 自 由 轉 讓

安 排 按 揭 - 銀 行 會 根 據 物 業 估 價 、 村 屋 樓 齡 、 物 業 質 素 等 決 定 批 核 按 揭 ； 建 議 買 家 在 簽 署 臨 時 買 賣 合 約 前 向 銀 行 查 詢 估 價 及 按 揭 資 料 ， 以 作 好 財 務 上 之 安 排 。 銀 行 一 般 只 為 現 樓 村 屋 提 供 按 揭

對 於 「 凶 宅 」 一 詞 ， 並 無 明 確 定 義 ， 土 地 註 冊 處 亦 不 會 有 相 關 資 料 ， 不 過 ， 「 凶 宅 」 通 常 是 指 曾 涉 及 一 些 不 愉 快 事 件 ( 例 如 自 殺 、 兇 殺 案 等 ) 之 物 業 。 大 部 份 人 會 因 此 而 忌 諱 ， 故 此 類 物 業 之 樓 價 及 將 來 買 賣 亦 會 有 一 定 的 影 響

至 於 如 何 避 免 誤 購 「 凶 宅 」 ， 買 家 首 先 要 留 意 樓 價 是 否 脫 離 市 場 正 常 水 平 ； 其 次 應 向 業 主 及 地 產 代 理 查 問 ， 亦 可 親 自 向 鄰 居 及 屋 苑 管 理 處 查 詢 。 現 時 坊 間 的 互 聯 網 網 頁 亦 有 列 出 「 凶 宅 名 單 」 ， 但 只 限 於 作 參 考 之 用 。 買 家 可 要 求 在 買 賣 合 約 中 列 明 ： 「 如 物 業 曾 發 生 自 殺 、 兇 殺 及 其 他 身 亡 事 故 等 ， 買 家 有 權 取 消 交 易 」 的 條 款 ， 一 旦 有 問 題 出 現 可 作 出 追 討

如 只 作 為 樓 價 參 考 之 用 ， 買 家 可 以 透 過 銀 行 或 一 些 機 構 提 供 的 免 費 網 上 物 業 估 値 服 務 進 行 査 詢 ， 或 可 以 參 考 一 些 地 産 經 紀 上 載 到 網 上 的 成 交 記 録 ， 自 行 比 較

核 實 賣 家 是 否 業 權 人 ， 是 否 全 部 業 權 人 都 同 意 出 售 物 業 ， 買 家 可 要 求 地 產 代 理 提 供 趨 時 之 土 地 查 冊 報 告 ， 以 核 實 賣 家 的 業 權 及 產 權 負 擔

買 家 應 盡 量 以 支 票 繳 付 訂 金 ， 而 支 票 抬 頭 宜 只 限 於 業 權 人 ( 即 賣 家 ) 或 賣 方 的 代 表 律 師 樓

已 繳 付 之 全 數 訂 金 ， 應 清 楚 列 明 在 臨 時 買 賣 合 約 上

天 花 ： 是 否 平 滑 ， 有 沒 有 水 漬 或 裂 痕 ， 天 花 線 是 否 平 直

牆 ： 牆 身 是 否 平 滑 ， 有 沒 有 水 漬 、 氣 泡 或 裂 痕 ， 有 否 空 心 批 盪 ， 牆 線 是 否 平 直

地 板 ： 地 板 面 是 否 平 坦 ， 地 板 間 空 隙 是 否 過 大 ， 地 板 有 否 異 色 ， 有 否 刮 花 或 崩 裂 ， 踏 上 地 板 有 否 異 響

門 ： 門 鈴 安 裝 是 否 妥 當 ， 門 身 是 否 完 好 ， 門 的 封 口 是 否 妥 當 ， 廚 房 門 是 否 實 心 以 發 揮 防 火 功 能 ， 廚 房 門 防 煙 條 是 否 完 好 以 發 揮 防 煙 功 能

窗 ： 窗 的 玻 璃 及 窗 框 是 否 完 好 ， 窗 台 板 面 是 否 完 好 ， 窗 台 板 是 否 有 異 響 ， 底 部 是 否 有 粉 狀 物 、 證 明 可 能 曾 滲 水

廚 櫃 ： 櫃 門 及 層 板 有 否 瑕 疵

灶 台 ： 灶 台 面 、 邊 及 底 是 否 完 好

洗 滌 盤 ： 洗 滌 盤 面 有 否 瑕 疵 ， 水 龍 頭 及 去 水 孔 是 否 完 好 ， 去 水 是 否 順 暢 及 妥 善 隔 氣

坐 廁 ： 坐 廁 、 廁 板 、 水 箱 及 坐 廁 腳 的 防 水 是 否 完 好 ， 尾 筒 有 否 漏 水

浴 缸 ： 浴 缸 / 企 缸 是 否 有 滲 水 ， 缸 面 有 否 瑕 疵 ， 水 龍 頭 及 去 水 孔 是 否 完 好 ， 去 水 是 否 順 暢 及 妥 善 隔 氣

浴 室 鏡 ： 浴 室 鏡 有 否 裂 紋 、 黑 點 或 刮 花

地 台 ： 地 台 去 水 是 否 妥 當

來 水 總 掣 ： 來 水 總 掣 是 否 完 好

外 牆 渠 ： 外 牆 渠 是 否 有 水 漬 ， 喉 管 數 量 及 密 度 是 否 足 夠

窗 簷 ： 窗 簷 有 否 斜 出 ， 有 否 滴 水 線 ， 是 否 直 而 妥 當

外 牆 ： 外 牆 有 否 破 爛 瓷 磚 ， 牆 身 是 否 平 直

對 講 機 、 冷 氣 機 、 雪 櫃 及 洗 衣 機 是 否 完 好 及 操 作 正 常

所 有 電 器 說 明 書 是 否 齊 全